材料全屏

DUIA 房地产公司于2015 年1 月1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为2 年，每年12 月31 日收取租金300 万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000 万元，公允价值为5 500 万元，2015 年12 月31 日，该幢商品房的公允价值为5 600 万元，2016 年12 月31 日，该幢商品房的公允价值为5 300 万元，2017 年1 月15 日DUIA 房地产公司将该幢商品房对外出售，收到5 400 万元存入银行。

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【简答题】

要求：编制DUIA公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，金额单位以万元列示）。

　　

　　考点：

考点：房地产转换的会计处理,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　

　　解析：

2015 年1 月1 日，存货转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

2017 年1 月15 日出售时，转换时确认的其他综合收益和累计确认的公允价值变动损益都应转入其他业务成本。

同时请注意，公允价值模式下计量的投资性房地产不计提折旧和确认减值。

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（编辑：广州华图）