甲公司2015年12月31日购入一栋写字楼，实际取得成本为3 000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述写字楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该写字楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日，该办公楼的公允价值为3 200万元。上述交易或事项对甲公司2018年度营业利润的影响金额是（ ）万元。

A

675

B

600

C

500

D

425

　　

　　考点：

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,房地产转换的会计处理

　　

　　解析：

上述交易或事项对甲公司影响主要分为以下几部分：

（1）自用房地产转换前折旧金额计入管理费用：自用房地产2018年计提折旧6个月，则转换前折旧计入管理费用的金额＝3 000÷20×1/2＝75（万元）；

（2）自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，账面价值与公允价值差额的处理：自用房地产截止至转换日，累计计提折旧2.5年，累计折旧金额＝3 000÷20×2.5＝375（万元），则转换日，该写字楼的账面价值＝3 000－375＝2 625（万元），小于公允价值2 800万元，差额175万元计入其他综合收益，不影响利润总额；

（3）2018年确认租金收入计入其他业务收入：根据权责发生制原则，2018年租期为半年，则应当确认租金收入100万元而非200万元；

（4）确认的公允价值变动计入公允价值变动损益：将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的公允价值2 800万元确定“投资性房地产——成本”，资产负债表日，投资性房地产公允价值3 200万元高于账面价值，差额400万元确认公允价值变动损益。

则上述交易或事项对甲公司2018年度营业利润的影响金额＝﹣75＋0＋100＋400＝425（万元）。

综上，本题应选D。

　　以上是关于甲公司2015年12月31日购入一栋写字楼，实际取得成本为3 000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6的参考答案及解析。详细信息你可以登陆广州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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