下列各项行为中，不需要缴纳土地增值税的有（   ） 。

• A

  甲企业与乙企业之间交换办公楼

• B

  房地产企业以自行开发的房地产对外出租

• C

  单位在改制重组时以国有土地进行投资，其将国有土地权属转移到被投资的企业

• D

  因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让

　　

　　正确答案：

B,C,D

　　

　　解析：

房地产交换行为，发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方也取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围 。但对于个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税 。

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（编辑：广州华图）