长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。假设2011年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提法定盈余公积。长江公司的下列处理正确的是（）。

• A

  确认其他综合收益500万元

• B

  确认其他综合收益375万元

• C

  调整留存收益500万元

• D

  调整留存收益375万元

　　

　　正确答案：

D

　　

　　解析：

2011年1月1日，长江公司在将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本3000
——公允价值变动200
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
递延所得税负债125
盈余公积37.5
利润分配——未分配利润337.5
【提示】投资性房地产的账面价值为3200万元，计税基础为2700万元，资产的账面价值大于计税基础形成应纳税暂时性差异，应确认递延所得税负债500×25%＝125（万元）。200为公允价值3200万元与该写字楼的原价为3000万元的差额。

　　以上是关于长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件的参考答案及解析。详细信息你可以登陆广州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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