R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。

在准备分析报告时，财务总监发现:拟议地点的土地成本为$ 500,000，建设费用$3,500,000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还$118,000。店内设施成本预计为$ 100,000，将被费用化。库存成本预计为$100,000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需$50,000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。

R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35%。R公司使用12%的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为$1,200,000/年。

问题:

1. R公司初始现金流出为多少?请提供计算过程。

2.计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

3. R公司管理层5年对新店进行一次评估，因为他们认为5年后的运营存在太多的不确定性。计算新店运营前5年的净现值(NPV)。

4.仅依据问题3的答案，您是否建议R公司开设这家新店?请说明原因。

5.如何利用敏感度分析支持您的建议?

　　

　　正确答案

见答案

　　

　　解析同上

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（编辑：广州华图）