材料全屏

某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3500，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50％，土地使用权年限为50年，现拟用假设开发法评估宗地在2013年10月1日的土地使用权价格。评估过程如下：

（1）评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、居住混合，按照允许容积率6，建筑密度50％设计，建筑物12层，其中1～2层为商业用房，3～12层为居住用房。

（2）预计从土地使用权出让到施工结束，需要2年的时间，第一年投入70％的总建筑费，第二年投入30％的总建筑费。

（3）总建筑费估计为2500万元，专业费用为总建筑费的6％。

（4）利息率为8％，房地产业的平均利润率为18％。

（5）各种税费综合为地价的5％（包括租售费用）。

（6）建筑物到2015年10月1日建造完成后，即可全部售出。预计商业用房售价为5500元／，居住用房售价为2200元／。

（7）折现率为10％。

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【简答】

请根据所提供材料求土地使用权价格。

　　

　　正确答案

考点：假设开发法

　　

　　解析

本题考查假设开发法评估土地价格。

　　以上是关于材料全屏某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3500，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50％，土地使用权年限为50年，现的参考答案及解析。详细信息你可以登陆广州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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（编辑：广州华图）