采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。

• A选取的报酬率偏低
• B预测的未来净收益偏大
• C估计的使用期限偏短
• D估计的运营费用偏大
• E估计的空置率偏高

　　

　　正确答案

　　A,B

　　

　　解析

可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

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（编辑：广州华图）