某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期问租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期问租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是( )。

• A

  维持现状

• B

  改变用途

• C

  重新装修

• D

  重新开发

　　

　　正确答案

　　B

　　

　　解析

(1)重新装饰装修的条件是：(装饰装修后的房地产价值一装饰装修的必要支出及应得利润)>现用途下的房地产价值6500万元- [800/(1+10%)0.5+500]万元=5237. 23万元>5000万元，重新装饰装修比维持现状更有利。(2)改变用途的条件是：(新用途下的房地产价值一改变用途的必要支出及应得利润)，现用途下的房地产价值8000万元- [160万元/(1+10% )0.5 +500万元]=7347. 45万元>5000万元，改变用途比维持现状更有利。由上可见，改变用途后房地产价值最高，因此，该宗房地产的最佳利用是改变用途。

　　以上是关于某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期问的参考答案及解析。详细信息你可以登陆广州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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