某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/m2。(2012年试题)

• A

  4653

• B

  5347

• C

  5352

• D

  5366

　　

　　正确答案

　　D

　　

　　解析

该期房目前市场价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿值月租金净收益：1000/100= 10(元/m²)，月折现率=6%/12 =0.5%.5000=现房价格-10/0.5%×[1-1/(1+0.5%)10]-现房价格×5%现房价格= 5366元/m²

　　以上是关于某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个的参考答案及解析。详细信息你可以登陆广州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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（编辑：广州华图）