某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（  ）万元。

• A

  93.26

• B

  93.43

• C

  98.11

• D

  98.28

　　

　　正确答案

　　B

　　

　　解析

V= 10000 X 100–40000/(1+12%)－ 10000 X 100 X 3%=93.43（万元）
抵押价值是估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。
【相关考点】
期房价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

　　以上是关于某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为1的参考答案及解析。详细信息你可以登陆广州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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