材料全屏

某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6％，建筑物的回报率为8％。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18％，管理费按年租金的2．5％计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4％计，年保险费为l0万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。

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【简答】

要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

　　

　　正确答案

考点：残余评估法

　　

　　解析

年租金收入＝24*12-24*0.5=276 万元

年总费用＝276*（18%＋2.5%+4%）+10=77.62 万元

年净收益=年租金收入-年总费用=276-77.62=198.38 万元

土地的净收益＝1*400*6%=24 万元

建筑物的净收益＝ 198.38-24=174.38 万元

建筑物折旧率＝1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%

建筑物的价值（剩余使用年限（40 年）纯收益的现值）

=年纯收益*年金现值系数（P/A， r ，n ）

=174.38*[1-1/（1+8%+2.5%） 40 ] ÷（8%＋2.5%）

=174.38*9.3483

=1630.16 万元

　　以上是关于材料全屏某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为6％，建筑物的回报率为8％。评估时建筑物的剩余经济的参考答案及解析。详细信息你可以登陆广州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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（编辑：广州华图）