材料全屏

某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限为50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为1500元，经济使用年限为60年。经过调查，2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元，土地的还原利率为8％；从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。

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【简答】

要求：评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

　　

　　正确答案

考点：市场法,成本法

　　

　　解析

（1）计算土地年限修正系数[1-1/（1.08^43）]/[1-1/（1.08^50）]=0.9844

（2）求土地价值0.21×6000×0.9844=1240.34万元

（3）计算综合价格指数（1+1.2%）×（1+0.8%）×（1-1.2%）×（1+0.8%）×（1+1.2%）×（1+0.5%）=1.0332

（4）求建筑物的重置成本0.15×1.0332×5000=774.9万元

（5）计算成新率

年限法成新率=（60-6）÷60×100%=90%

打分法成新率=（90×0.8+80×0.1+80×0.1）÷100×100%=88%

成新率=（90%+88%）÷2=89%

（6）求取建筑物价值774.9×89%=689.66万元

（7）求房地产的价值1240.34+689.66=1930万元

　　以上是关于材料全屏某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限的参考答案及解析。详细信息你可以登陆广州公务员考试网。如有疑问，欢迎向华图教育企业知道提问。点击咨询>>>

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